Muchos clientes nos preguntan si nos encargamos de rentar la propiedad que compraron como inversión. Y la respuesta es ¡sí! Queremos ayudarte a conseguir el mejor inquilino y de manera rápida.
También, les apoyamos en la búsqueda de un nuevo lugar para vivir, les guiamos paso a paso en todo el proceso y orientamos con la documentación necesaria.
Antes de comenzar a buscar una propiedad para la renta, lo primero que te recomendamos es buscar la ayuda de un profesional de bienes raíces que pueda ayudarte en todo el proceso. Luego, conocer con exactitud cuánto es tu presupuesto, para que puedas determinar cuáles son las zonas que se ajustan al mismo.
Reunirte con un agente de bienes raíces. Éste será tu mejor aliado ya que, páginas web y anuncios online deben ser siempre verificados por tu corredor inmobiliario para que no seas víctima de estafas u otros delitos.
Determinar presupuesto y ubicación. Los precios en el Sur de la Florida varían dependiendo de la ciudad que selecciones, la ubicación y la cantidad de pies cuadrados. La renta adyacente a las universidades, aeropuertos y grandes empresas o centros de negocios incrementa el costo del inmueble.
Reúne todos los requisitos para la renta. Es importante que antes de ver las propiedades, obtenga documentos como su comprobante de ingresos, nómina o cuentas bancarias para demostrarle al propietario que tiene los medios para pagar el alquiler, antecedentes penales y tener al menos el primer mes que se dará. Como deposito para separar la unidad.
Encuentre propiedades dentro de su presupuesto. A la hora de alquilar, debemos ser conscientes de cuánto podemos pagar porque esa es una variable que el inquilino también tiene en cuenta. Hay que ganar al menos tres veces más de lo que vamos a pagar de alquiler. Si la casa cuesta $1,000, nuestro ingreso mensual (incluido el de nuestro cónyuge) debe ser de al menos $3,000. Su agente le enviará una lista de opciones que coinciden con las características que estableció en la búsqueda.
Visita propiedades. El corredor inmobiliario contactará a los agentes de las propiedades que más te hayan gustado, para hacer citas y que puedas ir personalmente a conocerlas. Hay que tener en cuenta que algunas pueden que tengan todavía a un inquilino en la unidad, por lo que siempre se recomienda hacer estas citas con más de 24 horas de anticipación.
Poner oferta de alquiler. Antes de realizar una oferta, el agente inmobiliario realizará un análisis comparativo donde le mostrará cuáles han sido las últimas unidades alquiladas en la comunidad que ha elegido y por cuánto se alquilaron, para presentar una oferta justa. tanto para el propietario como para usted.
Solicitar en la junta de vecinos o empresa gestora. Para solicitar la mayoría de las viviendas de alquiler, debe completar una solicitud o formulario, pagar una tarifa administrativa y presentar los requisitos por escrito o por correo electrónico. Ese dinero no es reembolsable. Si la asociación rechazara la solicitud, no la devuelve.
Record de crédito con puntuación por encima de 620
Identificación válida del estado
Demostrar ingresos de al menos 3 veces el valor de la renta
Record policial: sin récord criminal y/o récord de desalojos los últimos 3 años
Los inmigrantes que no tienen esos requisitos tienen dos opciones; buscar algún familiar o amigo que le rente una propiedad sabiendo que no reúnen las condiciones, o acudir a una comunidad de renta que reciba inquilinos extranjeros cobrando solo un mes de depósito (sin embargo, no todos aceptan extranjeros). Debe tener en consideración que tener una cuenta bancaria con fondos suficientes puede servir como aval a la hora de demostrar los ingresos.
Una comunidad de renta de apartamentos corresponde a un grupo de propiedades donde el dueño es uno solo (persona / personas / corporación) y renta las unidades a través de una empresa de administración, que puede ser propia o de un tercero.
Un condominio también corresponde a un grupo de propiedades, pero por cada una de ellas hay un dueño. Una sola persona o corporación puede tener por supuesto varias propiedades. Entre todos los dueños seleccionan una junta de condominio y una junta administradora.
Esa junta administradora tiene a su vez una serie de requisitos para aceptar a los futuros inquilinos, que usualmente son los mismos que el dueño pide a la hora de rentar.
Los arriendos generalmente son por doce meses, también puedes conseguir contratos mes a mes o por seis meses, pero aumentan el valor de la renta mensual.
A los inversionistas les gusta tener un contrato que les garantice el ingreso por un periodo largo, por lo tanto, mientras más largo el periodo del contrato más económica la renta puede ser.
Uno de los aspectos que puede hacer más complicado la renta, es tener mascota. Muchos condominios y dueños de casa no les gusta que sus inquilinos tengan animales, porque si hay una multa, ésta cae sobre la propiedad.
Si en cualquier caso queremos conservar a nuestro “mejor amigo” es importante que tenga el carnet de vacunas al día, así como el carnet identificativo. Algunas propiedades permiten mascotas que pesan hasta 20 libras que se ajustan a la clasificación de perros pequeños o medianos. Por lo general, el propietario solicitará un depósito por mascota no reembolsable que oscila entre $250 y $500.
Nota: Todo lo anterior puede variar si tu mascota tiene un certificado de servicio o apoyo emocional.
